La couronne sud de Blois, Vineuil, Saint-Gervais-la-Foret et La Chaussee-Saint-Victor, s'est urbanisee par vagues de lotissements. Cette homogeneite rend les chantiers previsibles : les pathologies sont connues, les volumes se ressemblent et les chiffrages sont fiables des la premiere visite.
Les marqueurs des pavillons de l'epoque
A l'interieur, on retrouve toujours les memes elements : doublage en plaque de platre sur les murs exterieurs, plafonds en plaques avec bandes parfois fatiguees, lambris au plafond ou en soubassement dans les pieces de vie, escalier en bois verni, portes isoplanes creuses, papier peint a relief dans les circulations.
Le rafraichissement se joue moins sur la couleur des murs que sur le traitement de ces elements. Un lambris peint apres degraissage et primaire d'accroche, un escalier repris en teinte claire, des portes remplacees par des blocs a ame pleine : ces trois interventions transforment un interieur bien davantage qu'un changement de teinte generalisee.
Le sujet des combles amenages
Beaucoup de ces maisons ont des combles amenages ou amenageables. Ce sont les pieces ou l'on rencontre le plus de problemes : isolation ancienne tassee, pare-vapeur absent ou perce, condensation sous rampant, et parfois des traces de moisissure en partie basse.
Repeindre un rampant sans traiter ces causes ne tient pas. Le diagnostic porte sur la continuite du pare-vapeur, la ventilation de la sous-toiture et l'etat reel de l'isolant. C'est un chantier de platrerie avant d'etre un chantier de peinture.
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Agencement dans les volumes standard
Les pavillons de cette periode ont l'avantage d'offrir des volumes reguliers et des murs relativement d'equerre, ce qui rend le mobilier modulaire plus adapte que dans le bati ancien. En revanche, ils presentent souvent des cuisines fermees trop petites et des salles de bain de quatre a cinq metres carres.
L'ouverture de la cuisine sur le sejour est la demande la plus frequente. Elle suppose de verifier si le mur est porteur, ce qui change entierement le budget : une simple cloison de distribution se depose en une journee, un mur porteur exige une etude et la pose d'une poutre.
Communes voisines
Le secteur inclut naturellement Saint-Gervais-la-Foret, La Chaussee-Saint-Victor, Saint-Denis-sur-Loire et Cellettes. Les distances sont courtes, ce qui permet un suivi de chantier reel avec des passages frequents.
Vers la Sologne, a Cour-Cheverny et Bracieux, le bati devient plus melange, avec des maisons anciennes en brique et des longeres. Les methodes s'y rapprochent alors de celles du secteur de Romorantin.
Le garage et le cellier, les pieces oubliees
Dans les pavillons de la couronne blesoise, le garage integre et le cellier representent souvent quinze a vingt metres carres laisses bruts depuis la construction. Parpaing apparent, plafond non fini, eclairage sommaire. Ces surfaces sont pourtant faciles a valoriser.
Un enduit de rebouchage suivi d'une peinture de sous-couche et d'une finition adaptee transforme un parpaing en surface lavable et lumineuse, pour un cout au metre carre tres inferieur a celui d'une piece de vie puisque le niveau de finition attendu est moindre. Le gain en confort et en luminosite est immediat.
Le cellier merite en plus un amenagement de rangement simple, en etageres fixees sur crémaillères plutot qu'en meubles fermes : c'est moins cher, plus modulable et cela laisse la piece respirer. Ces interventions courtes se glissent facilement en complement d'un chantier principal, sans mobilisation supplementaire.
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